どうも電☆砲です。
私は中国江蘇省昆山市のある日系企業で働いている駐在？日本人なのですが、今回は中国で初めて家（マイホーム）を購入しましたので、資金の準備から家の購入に至るまでの流れをまとめたいと思います。
私と同じように中国で家を購入したいとお考えの方がおられれば、参考にしていただければ幸いです。
はじめに
そもそもなぜ私がこのタイミングで中国で家を購入しようとしたのかと言うところについてですが、以下のような理由によります。
- 中国人の彼女と付き合って約1年、将来結婚するために、中国でのマイホーム（固定資産）を購入したかった
- 中国の家の価値が将来上がることが予測されるため、将来に向けた投資目的
私自身は家なんて日本ですら買ったことないし、家購入に必要な知識等も持っていませんので、0から調査しながら購入手続きを進めていきました。
日本語の情報が極端に少なかったため、自分で中国語で百度やGoogleを使って検索したり、不動産屋に訊いたりしながら、分からないところは基本自己解決する形でなんとかマイホーム購入までたどり着きました。
今回は日本人である私が中国で家購入を考えてから、資金を準備して、実際に購入にいたるまでの流れをまとめたいと思います。
前提
その前に、当時の私のスペック（手持ちの現金）と家購入の条件や私の希望などを以下に記載しておきます。
- 手持ちの現金（中国人民元）は40-50万元程度
- 结婚证（結婚証明書）を未取得であったため、日本人である私は銀行ローンは使用不可
- 購入時は100％現金での一括払いが必要
- 昆山市内に家購入したいが、手持ちの現金が少ないため、家を購入後オーナーとなり、家を別の人に貸し出したい（賃貸率の高いマンションの一室を購入したい）
今回家を購入するための準備段階で、中国人民元の現金がある程度必要となりますので、私の場合は事前に
日本円 ⇒ ビットコイン ⇒ 人民元
のルートを使い、円を人民元に変換しました。
詳しい変換方法については、こちら の記事を参考にしてください。
人民元の現金を事前に用意する方法としては、仮想通貨を利用した海外送金方法はかなりマイナーかと思われますので、基本的には以下のような海外送金サービスを利用するのが無難かと思います。
ネット上で最もメジャーかつ評判の良い海外送金手法は、やはりWise（旧Transfer Wise）でしょうかね。
私は1回Wiseで約90万円を1回で中国の私の銀行口座に人民元で送金しようとしましたが失敗し、カスタマーサポートに連絡もしましたが、詳しくは銀行側に訊いてくれとのことで、銀行に電話しましたが、機械による自動応答で対応されて、結局詳しい理由が分からなかったため断念したという経緯があったため、私の場合はビットコインによる仮想通貨経由での海外送金を行いました。
人民元に関しては、各自のリスクでお好みの方法を使って海外送金などを行って、事前に用意しておいてください。
もし中国人の方と結婚している（结婚证を持っている）方がいらっしゃれば、おそらく銀行ローンを組めるはずなので、不動産に一度訊いてみるのがよいかと思います。
（ちなみに、私は将来住居用の家を購入するために、结婚证を取得してから、今の家を売却して、銀行ローンを組んで家を購入予定です。）
家購入までの大まかな流れ
不動産からもらった資料で中国語なのですが、一応参考までに載せておきます。
流れを大まかに区切ってまとめると、
- 現金（人民元）と必要書類の準備
⇒ 定金、中介费（契約金、不動産仲介手数料の支払い）
⇒ 网签（売り手の方と対面して、その場で資料に署名）
⇒ 资金托管（家の購入費用を現金で指定された口座に入金する）
（指定された口座に着金が確認できたら、、、）
⇒ 过户（不動産権の移譲）
⇒ 房产证、物业合同（不動産証明書と家の管理会社との契約書を受け取る）
中国語の正確な日本語訳が分からなかったので、中国語も併記しました。
ちなみに、ちょっと感動したのですが、今の中国では家購入の手続きの状態をスマフォ上でリアルタイムで見れるんですね（日本の場合はどうなんでしょうかね？）。以下のQRコードをスキャンして、アプリをダウンロードして必要事項を入力するだけで使えるので便利ですよね。
以下の写真は、実際のアプリの画面の様子です。
家購入のために必要な書類等
日本人が中国で家を購入するために必要になる書類等は以下の通りです。
- パスポート
- パスポートの翻訳（営業許可の印鑑が押されているもの）
- パスポートの公証
- 声明書（中文名公证声明书）
パスポート
1つ目は皆さんご存じのパスポートです（これは外国人ならだれでもいつでも手続きの際には必要になります）。公証所に申請に行く際は必ず持っていきましょう。
パスポートの翻訳
2つ目はパスポートの翻訳ですが、表紙は以下のような感じです。
中には居留許可の翻訳も含まれています。
そして、翻訳した会社の営業許可（下の写真）と営業者の身份证のコピーも含まれています（後でこの営業許可があるかどうか確認されるので、事前にあることを確認しておきましょう）。
私は自分の住んでいる場所の一番近くにあったこちらの 阿百川翻訳会社 を利用しました。
私は2冊欲しいと頼みました。料金は200元で、事前にWecaht上でパスポートの写真を送っておくと、約半日で翻訳資料を作成してくれました。
パスポートの公証
3つ目はパスポートの公証ですが、これはパスポートの翻訳に対する公証なので、まずは2つ目の「パスポートの翻訳」資料を事前に手元に用意しておいて下さい。
パスポートの翻訳資料が用意ができたら、公証所に持っていき、窓口で手続きします。
私は 阿百川翻訳会社 のすぐ近くにあった こちらの公証所 を利用しました。
ちなみに、スマフォ上で公証手続きができるらしいとのことがったので、私もスマフォ上で手続きしようとしましたが、どうやら外国人は直接窓口に行って手続きしなければならないとのことです、あぁ面倒くさい。。
パスポートの公証も2冊申請して、合計160元でした。
公証の当日発行はできないらしく、3-4日くらいかかると言われ、公証が受け取れる状態になったらSMSで通知してくれるとのことで、言われた通り3日後にSMSを受け取り、次の日に公証所に受け取りに行きました（郵送できないらしいので、これまた直接窓口に取り行かなければなりません）。
声明書（中文名公证声明书）
最後の資料は声明書です。
ネット情報によれば、これは「外国人が中国で家を購入したら、銀行口座を開いたり、会社を設立する際に必要となる」らしいです。
この声明書も公証が必要になりますが、上記と同じく公証所で申請可能です（声明書と公証の両方を申請できます）。
声明書と公証の実物は以下のような感じです。
こちらも2冊申請して、合計290元でした。
上記同様に3-4日後のSMS通知を受け取ったら、直接公証所に取りに行きましょう。
网签（売り手の方と対面して、その場で資料に署名）
上記の必要な書類はすべてそろいましたか？
すべての資料が揃ったら、不動産に連絡しましょう。まずは以下のような不動産売買契約書に署名をさせられるはずです（これは私ではなく彼女が平日に行って署名してくれました）。
これが完了したら、网签の手続きに進みます。本当は土日休みにやりたかったのですが、不動産曰く、平日の営業時間内でなければならないとのことだったので、しょうがなく平日の午前中に不動産と一緒に手続きを行いました。場所は金鹰12Fの贝壳センターでした。
ここでの手続きは特に何の問題もなくサクッと終わってしまったので、現場の雰囲気がちょっとでも伝わるように写真を載せておきます。
资金托管（家の購入費用を現金で指定された口座に入金する）
网签が終わったら、次は资金托管です（さきほどから中国語の単語ばかりですみません🙇♂️）。
このステップでは、家購入に必要な現金（私の場合は一括払い）を指定された口座に入金します。ちなみに、これも平日営業時間内で不動産と一緒に行う必要があります。
注意したいのは、この資金送金を行う前に、私の銀行にある現金を必要な分だけ彼女（中国人）の銀行口座に送金する必要があります。これまた、外国人はスマフォ上で送金手続きができないので、直接窓口で送金用紙に記入して、送金手続きを行う必要があります、、あぁ面倒くさい（2回目）。
私の場合、朝一で銀行に行って私⇒彼女の口座へ送金手続きをして、その後その足で不動産と一緒に指定された銀行に行って、资金托管の手続きをしました。
彼女（中国人）の口座から指定口座に一括で家購入費を送金する手続きをしました。着金が確認されると、スマフォに確認用のPDFが飛んできます。
下の写真は资金托管した建設銀行で撮影した一枚。
过户（不動産権の移譲）
最後の手続きになります。言わずもがな、こちらの平日営業時間内で不動産と一緒に手続きを行います。
时代大厦の入ってすぐのロビーホールみたいな場所で行いました。その時の写真を下に載せておきます。
この过户の際に、不動産登記費や印紙税、財産相続税を支払います。
手続きはここまでです。後日不動産証明書が手に入りますのでご安心を。
房产证、物业合同（不動産証明書と家の管理会社との契約書を受け取る）
1週間後ほどしてから、以下のような不動産証明書が手に入りました！！🎉🎉
その後、家のある小区の管理部（物业）に行って、以下のような物业合同（管理契約書）を受け取ったら、とりあえずすべての家購入プロセスは終了です。お疲れ様でした。
家購入のために必要なお金
以下の表は、私が今回の家購入の際に、最終的に支払った各費用のまとめです。
| 資金の用途 | 金額[人民元] |
|---|---|
| 家購入費 | *****（非公開） |
| 定金（家購入費の一部で契約確定金） | 30,000 |
| 中介费（不動産会社の仲介手数料） | 4,300 |
| 不动产登记费（不動産登記費用） | 550 |
| 印花税（印紙税） | 200 |
| 契税（財産相続税） | 12,000 |
| 合計（家購入費を除く） | 17,050 |
まとめ
こちらの記事では、私が中国で家を購入するまでの流れを、私が実際にやったことなどをベースにまとめてみました。中国で家を購入したい、購入を考えている方の参考に少しでもなったら幸いです。
ちなみに、この買った家は2021年10月現在別の方に賃貸ししており、家賃収入は1,800元/月です、良い投資をしました😌
